Le syndic coopératif : définition et fonctionnement

Définition

Dans la forme coopérative, la copropriété ne désigne pas un syndic isolé : c’est le conseil syndical qui assure la gestion de manière collégiale. Le conseil élit en son sein un président, qui exerce les fonctions de syndic. Un vice-président peut le suppléer. Tout repose donc sur l’implication d’un groupe de copropriétaires, et non d’une seule personne.

Syndic coopératif ou syndic bénévole : quelle différence ?

Les deux sont des modes de gestion non professionnels, gratuits et légaux. La distinction :

• Le syndic bénévole est une personne (un copropriétaire) désignée par l’assemblée.
• Le syndic coopératif est porté par le conseil syndical ; la responsabilité est partagée et la continuité mieux assurée si un membre s’absente.

La forme coopérative est souvent appréciée des petites copropriétés qui veulent répartir la charge entre plusieurs volontaires plutôt que de tout faire reposer sur un seul.

Comment le mettre en place

• L’assemblée générale décide d’adopter la forme coopérative et élit les membres du conseil syndical (majorité de l’article 25).
• Le conseil syndical élit son président, qui devient syndic. Cette désignation est consignée.
• Le fonctionnement (convocations, comptabilité, décisions) suit les mêmes règles que pour tout syndic — voir organiser une assemblée générale.

Responsabilités et bonnes pratiques

Le président-syndic engage la copropriété comme le ferait un syndic bénévole : il tient la comptabilité, émet les appels de fonds, souscrit les assurances et applique les décisions d’assemblée. Une assurance adaptée et des outils fiables sont indispensables pour sécuriser la gestion collective.

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