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Combien de petites copropriétés en France ?
Une copropriété française sur deux a 5 logements ou moins. Le registre national en compte près de 200 000 immatriculées, et sept sur dix n'y déclarent aucun syndic. Les chiffres 2026, avec leurs sources.
Sommaire
La réponse en trois chiffres
Personne ne compte directement les « petites copropriétés » au sens de la loi (5 lots principaux au plus, ou budget moyen sous 15 000 €, voir la définition). Deux bases publiques permettent toutefois d'approcher le nombre par la taille. Elles ne disent pas la même chose, et c'est normal.
Deux sources, deux périmètres
Le registre national d'immatriculation des copropriétés (RNIC, tenu par l'Anah) recense les copropriétés que leur syndic a déclarées : 651 856 au 4 septembre 2026. Il donne le nombre de lots, le type de syndic, le mandat, la commune. Son défaut : l'immatriculation est obligatoire depuis 2018, mais les petites copropriétés sans syndic s'en dispensent largement.
Le référentiel CoproFF (Anah et Cerema, millésime 2024) croise les fichiers fonciers et le registre pour estimer le parc complet, immatriculé ou non : 889 205 copropriétés, 13,1 millions de logements. Il compte en logements, pas en lots, ce qui fait une petite différence pour les immeubles avec un commerce.
Les copropriétés par taille
Parc complet (CoproFF 2024, en logements)
| Taille | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| 5 logements ou moins | 463 447 | 52,1 % |
| 6 à 10 | 153 718 | 17,3 % |
| 11 à 20 | 114 150 | 12,8 % |
| 21 à 50 | 101 093 | 11,4 % |
| 51 à 200 | 53 540 | 6,0 % |
| plus de 200 | 3 257 | 0,4 % |
Registre national (4 septembre 2026, en lots principaux)
| Taille | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| 1 lot | 4 889 | 0,8 % |
| 2 à 5 lots | 194 509 | 29,8 % |
| 6 à 9 lots | 125 267 | 19,2 % |
| 10 à 19 lots | 137 545 | 21,1 % |
| 20 à 49 lots | 125 671 | 19,3 % |
| 50 lots et plus | 63 952 | 9,8 % |
Dans le registre, les 199 398 copropriétés de 5 lots ou moins se répartissent ainsi : 16 583 à un seul lot d'habitation, 56 649 à deux lots (elles relèvent aussi du régime spécifique de la copropriété à deux copropriétaires), 51 799 à trois, 48 878 à quatre et 25 489 à cinq.
Le registre continue de se remplir par le bas, à un rythme stable d'environ 15 000 petites copropriétés immatriculées par an (15 738 en 2024, 15 874 en 2025). À ce rythme, les quelque 264 000 petites copropriétés encore absentes mettraient une quinzaine d'années à y entrer.
Quel syndic déclarent-elles ?
Sur les 199 398 petites copropriétés immatriculées :
- 139 642 (70 %) n'indiquent aucun type de syndic ;
- 34 708 (17 %) déclarent un syndic professionnel ;
- 25 048 (13 %) déclarent un syndic bénévole, dont 11 393 en forme coopérative.
Le mandat raconte la même histoire : 135 165 (68 %) n'ont pas de mandat en cours, 59 727 en ont un, 4 299 ont un mandat expiré sans successeur. Autrement dit, la petite copropriété est un segment auto-géré ou dormant, pas un marché tenu par des professionnels. Ce que risque une copropriété dans cette situation est détaillé dans copropriété sans syndic : les conséquences.
Où sont-elles ?
| Région | Petites copropriétés immatriculées |
|---|---|
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 38 949 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 27 695 |
| Occitanie | 23 658 |
| Grand Est | 22 843 |
| Île-de-France | 21 808 |
| Nouvelle-Aquitaine | 18 060 |
Les premiers départements sont les Bouches-du-Rhône (14 231), le Var (10 586), les Alpes-Maritimes (7 536), l'Hérault (6 717) et la Gironde (6 307). La petite copropriété est un phénomène de villes moyennes et de centres anciens, du Sud-Est au Grand Est ; l'Île-de-France, avec ses grands immeubles, n'en représente que 11 %.
Combien relèvent du régime simplifié ?
La loi retient deux conditions alternatives : 5 lots principaux au plus, ou un budget prévisionnel moyen sous 15 000 € sur trois exercices. Aucune base publique ne contient le budget. On sait donc compter la première branche (les 463 000 ci-dessus), pas la seconde. En ajoutant les copropriétés de 6 à 10 logements dont le budget reste modeste, le nombre de copropriétés éligibles au régime simplifié se situe vraisemblablement entre 560 000 et 620 000, soit deux tiers du parc. C'est une estimation, signalée comme telle.
Ce que ce régime dispense (comptabilité en partie double, conseil syndical, assemblée pour chaque décision) et ce qu'il laisse obligatoire est dans les obligations du syndic bénévole d'une petite copro.
Méthode et sources
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, export quotidien du 4 septembre 2026, publié en open data sur data.gouv.fr. Champ retenu pour la taille : nombre de lots à usage d'habitation, de bureaux ou de commerces, celui que vise l'article 41-8. Les résidences-services (2 050) sont incluses dans les totaux.
- Données agrégées du Référentiel national des copropriétés (CoproFF), millésime 2024, Anah et Cerema, tableaux régionaux publiés sur data.gouv.fr, sommés par nos soins. Taille en nombre de logements.
- Les deux bases ne se recoupent pas exactement (lots contre logements, immatriculées contre parc complet). Les pourcentages sont arrondis au dixième. Chiffres relevés le 4 septembre 2026 ; le registre évolue chaque jour.
Pour immatriculer ou mettre à jour votre propre copropriété : immatriculer une copropriété au registre national.
Il gère sa propre copropriété en syndic bénévole et écrit ces guides à partir de ce qu'il y apprend, textes de loi à l'appui.
Le guide complet : syndic bénévole de petite copropriété.
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