Combien coûte un syndic de copropriété ?

Le forfait de base (honoraires de gestion courante)

C’est la part principale : la rémunération annuelle du syndic pour la gestion courante (tenue des comptes, une assemblée générale par an, suivi des contrats). Elle se facture généralement par lot et par an, et varie selon la taille de la copropriété, la région et les prestataires. Plus la copropriété est petite, plus le coût par lot tend à être élevé.

Les frais annexes qui s’ajoutent

Le forfait ne couvre pas tout. S’y ajoutent fréquemment :

• les assemblées générales supplémentaires (extraordinaires) ;
• les frais de relance et de recouvrement des impayés ;
• l’établissement de l’état daté lors d’une vente ;
• la gestion des sinistres et le suivi de gros travaux ;
• parfois des frais de photocopies, d’affranchissement ou d’accès à l’espace en ligne.

Ces postes, présentés comme « prestations particulières », peuvent représenter une part significative de la facture réelle. D’où l’écart fréquent entre le devis et le coût constaté en fin d’exercice.

Ce que coûte vraiment le bénévolat

Un syndic bénévole ne perçoit aucun honoraire de gestion. Le coût se résume alors :

• à l’assurance responsabilité du syndic et de la copropriété ;
• aux frais courants (timbres, fournitures) ;
• éventuellement à un logiciel de gestion pour tenir les comptes et produire les documents légaux.

Sur une petite copropriété, l’économie annuelle par rapport à un syndic professionnel se chiffre couramment en milliers d’euros — autant de charges en moins pour chaque copropriétaire. Pour arbitrer, lisez notre comparatif syndic bénévole ou professionnel.

Un coût d’outil maîtrisé

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